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2025年1月17日發表
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| 中國萬科集團總裁被警方帶走 消息牽出紛雜疑問 |
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伍宇亮
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【人民報消息】16日牆內多家媒體報導大陸房地產集團「萬科」執行董事、總裁、首席執行官祝九勝被公安機關「帶走」。中國經濟觀察報援引多個消息來源，祝九勝於2025年1月15日被公安機關帶走，該報隨後多方查證，撥打祝九勝手機，發簡訊詢問，均無回覆；與萬科董事會秘書朱旭多次電話聯繫，後者也不接聽。法新社記者也試圖與萬科公司聯繫，希望就相關事態發表評論未果。經濟觀察報還報導說，深圳相關機構已經全面介入萬科，萬科公司或將面臨接管改組。
消息傳出後，萬科在香港上市的股票1月17日早盤暴跌逾8%，債券價格也下跌。
路透社、法新社等媒體向萬科發送置評請求，但沒有得到回覆。深圳市政府在媒體致電時也未接聽。祝九勝為何被帶走，原因不詳。
關於祝九勝與萬科
彭博行業研究(Bloomberg Intelligence)分析師孔令儀(Kristy Hung)表示：「《經濟觀察報》報導，萬科可能被政府接管，包括其首席執行官被拘留，這標誌著這場曠日持久、代價高昂的房地產危機已變得愈發緊迫，這場危機已震動了中國經濟。」
據MBA智庫百科和萬科官網等介紹，祝九勝，1969年出生，1993年至2012年，歷任中國建設銀行福田支行副行長、深圳市分行信貸部總經理、分行副行長等；2012年加入萬科，2012年至2015年擔任公司高級副總裁，2018年任萬科總裁。
據介紹，萬科集團，與恆大、碧桂園集團齊名，是中國大陸乃至全球規模最大的地產發展商之一，是具有國資背景的股份制企業、混合所有制企業。業務包括住宅開發、物業管理、商業地產、物流倉儲、旅遊度假、教育產業等，總部位於深圳市，2017年至今，深圳地鐵集團為集團第一大股東。地產開發項目遍及北京、天津、杭州等中國大陸65個大中城市。營業額在2013年就達到1274.5億。2024年萬科累計實現合約銷售面積1810.7萬平方米，合約銷售金額人民幣2640.2億元。根據研究公司CRIC的數據，按銷售額計算，萬科去年是中國第四大房地產公司。
萬科2024年三季報顯示，2024年前三季度，其營收為771.16億元，淨利潤方面，則是虧損了80.90億元。兩項同比分別下降24.25%、231.73%。2025年1月16日，萬科在A股市場上收盤價為6.88元人民幣，上漲0.29%；港股收於4.86港元，上漲0.413%。
截至目前，筆者無法獨立核實有關祝九勝的具體情況和下落。
既意料又意外
祝九勝被「帶走」的傳聞讓人們聯想到另一個房地產開發公司恆大集團的老闆許家印。許家印已好久沒有公開消息，外界也未知他的生死現狀。有網民認為「這麼大的公司總裁被抓，人們既吃驚，也不吃驚」。
美國民間機構華盛頓信息戰略研究所經濟社會學者李恆青表示：「有很多的國資在萬科裡頭，它的人事變動不完全是由股東們決定總裁任命的。仇出事是很令人意外的。」但是，李恆青還表示，其實也沒什麼好吃驚的，大陸整個房地產業不景氣，萬科出事也不意外，最早向房地產業發出預警的，實際上就是萬科：「房地產市場還熱的時候，那個時候，房地產公司開年會都發汽車、發房子，萬科公司年會上只留了兩個字『活著』。」李恆青說，萬科當年就預感到，中國的房地產市場會出問題，中國房地產的成本中，政府的成本最高。
有金融法律專業背景的自媒體人和時事評論人士張傑對自由亞洲電臺表示，房地產這個泡沫可以說是成也政府，敗也政府。萬科只是漩渦中的一幢房子。
萬科的業績下滑
房地產行業在巔峰時期佔中國經濟的四分之一左右，但自2021年以來，中國房地產業的危機已使開發商陷入嚴重的財務困境，在香港上市的萬科集團作為中國房地產市場的領頭羊，也因此深陷其中。去年年初財務困境公開化，面臨著債務償還困難的壓力。此前，該公司月度銷售額跌至盈虧平衡水平以下，並尋求延長債務期限。
去年9月，評級機構穆迪將萬科的信用評級下調至「B1」，稱其「高度投機」，表明其存在「重大信用風險」，僅今年前兩個月，萬科合同銷售額下降了大約四成。
2024年上半年，該公司淨虧損99億元人民幣（合13.5億美元），原因是房屋銷售下滑導致收入驟減。根據萬科1月3日公告披露，2024年萬科累計實現合約銷售面積比2023年大降26.57%；合約銷售金額比去年下跌幅度高達34.59%。
去年12月，萬科集團的美元債大幅下跌。
帶走消息發布後
不過，祝九勝被帶走消息發布幾小時後，社交網路流傳的中國媒體財聯社1月17日發出的消息稱，祝九勝「1月17日凌晨更新了微信朋友圈，轉發一條鏈接，並在該鏈接附言「節前出差、春節(過年)團聚節後返工、短暫過渡選商旅短租，連住更實惠。」
筆者在牆內的新浪、騰訊、網易上都查不到了相關的新聞，只是在谷歌搜索引擎上還保留著搜索結果的信息。
祝九勝是否被帶走進行例行性調查後被放回來了，是暫時被放回還是真的平安著陸？或者沒有被帶走過，或者被帶走了沒有放回來，有人代替闢謠？如果被帶走，是牽扯高官窩案還是萬科獨立案子，如果沒有被帶走過，「謠言」又從何而來？各種情況，至今有點撲朔迷離，也許，還要等幾天後會真相大白。△
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| 文章網址: http://www.renminbao.com/rmb/articles/2025/1/17/88083b.html |
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