简体 - 正體 - 手機版 - 電子報

人民報 
首頁 要聞 內幕 時事 幽默 國際 奇聞 災禍 萬象 生活 文化 專題 寰宇 維權 視頻 雜談
 
 
 
 
 

中共推「房屋退休金」惹眾怒 分析:政策恐拖垮房市
 
【人民報消息】中共住房城鄉建設部副部長董建國上週五(8月23日)宣布,研擬中的「房屋養老金」制度將在上海等22座城市試行,由政府出資建立公共賬戶,對部分建築結構進行維修及設備檢測養護等。 中共推「房屋養老金」卻惹眾怒 據美國之音報導,這看似利好消息一出,卻引來輿論連連撻伐並質疑「錢從哪裡來」。 住建部於8月24-25日在官網連兩日發布四則公告「滅火」,並引述多位專家解讀稱,房屋養老金是「公共賬戶政府建,不給群眾添負擔」、「不需要老百姓直接出錢」及「為保障房屋安全所作的兜底性制度」,以消除民眾疑慮。 針對資金來源,《中國建設報》8月26日更引述湖北住房改革與發展研究會會長陳淑雲的說法稱,來源將有地方政府財政資金、土地出讓收入、住房公積金增值收益及社會捐助等。她說:「由地方政府通過財政補一點、土地出讓金歸集一些等方式進行籌集,為房屋安全兜底。」 但連日來輿情還是不埋單。 微博博主「青光楚辭」8月25日就發文批評,當前(購房者按建安成本5-8%)繳納的房屋維修基金因支取手續難,使用率極低,多年來積存下天量資金,早有透明化管理的呼聲。他因此呼籲,新推的房屋養老金應作為配套,盤活既有的房屋維修基金,提升居民福祉,刺激消費。「如果直接或者間接再(向屋主增)收一筆錢,我敢打賭執行不下去。」 微博房產博主「圖門江酒館」也引述網際網路商業模式「羊毛也可以出現在豬身上」來吐槽稱,這種看似老百姓不用直接花錢的政策,隨著量多,對商家來說,仍可能有極大的獲利空間。 不少網民則質疑住建部變相徵稅及資金來源和管理不明。 位於四川、署名「WangGang313」的微博網民留言稱:「關鍵是整個制度設計和監管的細則一個沒有,張口就收錢,遲早是反覆修馬路那個套路。」 位於廣東、署名「樂20171215」的微博網民則批評,住建部一下子要在22個城市試行,「肚子餓了,吃相難看了。」 地方政府恐無力籌資 對此新政,在臺北的中華經濟研究院助研究員王國臣表示,中共地方政府無力籌資,以「土地出讓收入」為例,現行房地產景氣不振下,這項收入早就越來越萎縮。 中共財政部星期一(8月26日)公布,7月份的全國財政收入年減1.9%;土地出讓收入年減達40.3%。而地方政府1-7月的國有土地使用權出讓收入僅有1兆7763億元人民幣,年減22.3%。 王國臣告訴美國之音:「土地出讓收入兩年(來)都是兩位數衰退,(中國)賣土地基本上就是左手換右手,(地方)政府賣土地、國有企業去買,所以,地方政府(財政)真的是很困難,不過,這種中央請客、地方買單的行為,也不是第一天才有。」 在英國倫敦的潘西恩宏觀經濟諮詢公司資深中國經濟學家林浩波(Kelvin Lam)也說,當現行房屋維修金制度的公共帳戶一有缺口,中共政府難保不會改弦易撤,挪用私人帳戶資金來補助公共帳戶。而地方政府也恐向先前未繳交「個人賬戶」維修基金的屋主追討稅費,「玩文字遊戲」,稱其為「應繳卻未繳的款項,並非額外費用」。 不過,他也說,根據「中國特色資本主義」的原則,中央政府也可能將消費稅下撥給地方政府,以解決房市崩盤時、融資和維持基礎設施等問題,或納入房屋維修的公共賬戶。 澳大利亞莫納什大學經濟系教授史鶴凌說,全中國目前僅上海的公共財政仍有盈餘,其他省市的財政虧損還有賴中央財政轉移支付,因此,在地方財政困難的前提下,住建部擬推這種無法執行的政策,令人「匪夷所思」。 他說,中共推房屋養老金也凸顯出住宅品質不佳,民用建築物含70年產權,亦即,政府應保障70年內建物的基本架構堪用、無大型損害,但地方政府身為房產開發商的監管機構,未確實把關建造品質,才會出現大量屋齡30-40年就「老、破、小」的民宅。 現有住宅專項維修資金的公共帳戶支取運用難 中共住建部曾披露,現有住房老舊小區佔比近40%,都是亟待維修的建物。 《中國房地產金融》今年第3期研究也指出,全國2000年前建造的房屋佔比約達27.55%,屋齡逾30年的建物比例將激增。 另根據上海市房地產科學研究院8月26日發布的統計,自2007年起,購房者按住宅每平米造價5%-8%繳交的「住宅專項維修資金」,用於小區公共設施的維修,亦即房屋維修金制度中的個人賬戶,目前全國此資金結余超過1萬億人民幣,僅累計使用約10%資金,資金未有效利用且單項使用率不均,難以實現房屋「應修盡修」的目標。 對此,中華經濟研究院的王國臣直言,既有的「住宅專項維修資金」理應由物業管理,但卻是「看得到、用不到」,管理效率令人存疑,恐「已經虧空,才出臺新制度(房產養老金)」,又或許,房屋養老金新政是中國政府「開徵房地產稅」的風向球,以測試輿情。 對於「住宅專項維修資金」動用難,《經濟觀察報》8月27日解析稱,原因是業主難達共識、有關部門審批難及小區維修基金已是一筆糊塗賬,且這筆資金僅限用於商品房,中國有大量的「公房」待修。 王國臣說,中國擬設置房產養老金公共帳戶恐仍無法解決維修房屋的呆賬,他說,危老房屋翻修,多數國家都採社區自治,屬政治經濟學的「公共池」資金,由住戶集體管理、使用的公共資源;若變成由政府介入管理的「公共財」,後續將衍生更多問題,如住戶無法自主運用資金、由政府安排維修曠日費時,且施工疏失難以咎責,資金管理也易有貪污漏洞。 其次,中國土地所有權屬國家,危老建物改建複雜度相對低,不易出現土地私有制國家的容積率計算爭議,因此,王國臣認為,房屋養老金多此一舉,恐是巧立名目的稅費,將導致購屋民眾卻步,因為購屋者除須考慮房貸利率外,還徒增額外的稅費成本,若個人所得不寬裕,購屋負擔加重,將削弱他們的購屋意願,加劇中國房市的低迷。 澳大利亞莫納什大學的史鶴凌也說,澳、美等私有財產制國家的房屋維修,由屋主與保險公司承擔責任,若中國政府扛起房屋維修的責任,所建立的基金運作恐窒礙難行。 史鶴凌告訴美國之音:「房子漏水、地基出現點問題時,你要一層一層一層找到這麼大的基金來維修的話,非常困難,這是一個非常不合適的公共政策。你要(買)住房,你就要交錢,但是當房屋真地出現問題時,你找誰也沒有用,變相成了一種國家對住房抽稅的政策。」 史鶴凌認為,中共當局宣稱「百姓不出錢」只是緩兵之計,隨著制度的推行,將出現各種理由來增加個人繳費。一如中國的醫保,當公共賬戶的資金不足後,動用私人賬戶的比例將大幅提升。 他說,出臺房屋養老金將提高居住成本,形同政府逼著人民低價拋售舊房,以遷入質量較高、低稅費的新房,這恐加劇房價下跌,對中國房地產市場帶來負面衝擊。 房屋養老金製是中國獨創 房屋養老金是中國獨有的制度,對此,在英國的經濟學家林浩波認為,其目的為因應中國二手房市承壓的救市措施。 他說,中國有不少屋主因付不起房貸而拋售房產,卻市況冷,房價因此慘跌,其中二手房的降價比新房更劇烈,除非是地段好或鄰近學區的二手房,房價才會有所支撐。但中國老屋因建物質量太差,房價跌跌不休,老屋倒塌也時有所聞,造成人力資本和投資的嚴重損失。 林浩波告訴美國之音:「在英國或香港等已開發市場,老屋價格很貴,但在中國為什麼不貴呢?因為這些二手房的維修品質很差,所以現在政府做些努力,確保這些樓房得到妥善的養護。你(政府)拿點資金(維修),能穩定二手房價。」△
文章網址: http://www.renminbao.com/rmb/articles/2024/8/31/84828.html
打印機版

如果您喜歡本文章,歡迎捐款和支持!

 
              


分享至: Facebook Twitter Google+ LinkedIn StumbleUpon Pinterest Email 打印機版
 
 

 
 
相關文章
人民報視頻
中國民怨沸騰  社會火山一觸即發! 整個社會戾氣越來越重!|
中國民怨沸騰 社會火山一觸即發! 整個社會戾氣越來越重!|
遼寧建昌洪災慘重 二百餘村受災 災民:我們被拋棄了| #人民報
遼寧建昌洪災慘重 二百餘村受災 災民:我們被拋棄了| #人民報
大爺大媽佔領星巴克 !下圍棋、嗑瓜子 主打佔座休閒不消費!
大爺大媽佔領星巴克 !下圍棋、嗑瓜子 主打佔座休閒不消費!
遼寧葫蘆島災後現狀!志願者:現場比視頻還慘 看完現場沒有不哭的!|
遼寧葫蘆島災後現狀!志願者:現場比視頻還慘 看完現場沒有不哭的!|
經濟大蕭條下 小中產窮遊 底層民眾苦熬| #人民報
經濟大蕭條下 小中產窮遊 底層民眾苦熬| #人民報
畢業即失業! 大學生絕望透頂!中國青年失業率飆升 催生「爛尾娃」!|
畢業即失業! 大學生絕望透頂!中國青年失業率飆升 催生「爛尾娃」!|
 
更多文章導讀
 
 
 
 
 
 
 

1. 傳北戴河元老責成習做檢討 達成8點共識 (36,970次)

習近平不見蹤影 出事傳聞並非空穴來風(多圖)
2. 習近平不見蹤影 出事傳聞並非空穴來風(多圖) (35,137次)

傳彭麗媛被趕出軍委考評小組 鐘紹軍辦公室被撤(圖)
3. 傳彭麗媛被趕出軍委考評小組 鐘紹軍辦公室被撤(圖) (26,541次)

越共書記訪華 異常一個接一個 習近平怎麼了?(圖)
4. 越共書記訪華 異常一個接一個 習近平怎麼了?(圖) (24,516次)

5. 分析:習近平權威確實受到挑戰 但很快會露面 (23,596次)

李強露面再有異常(圖)
6. 李強露面再有異常(圖) (23,125次)

中共的威脅明朗化 以色列視中共為「不受歡迎者」(圖/視頻)
7. 中共的威脅明朗化 以色列視中共為「不受歡迎者」(圖/視頻) (22,661次)

「摜蛋」變「炮蛋」 紅二代的目標是這倆常委(圖 )
8. 「摜蛋」變「炮蛋」 紅二代的目標是這倆常委(圖 ) (22,541次)

李嘉誠用腳投票 長江基建到倫敦二次上市(圖)
9. 李嘉誠用腳投票 長江基建到倫敦二次上市(圖) (21,937次)

美國經濟強勁 美銀不再預測經濟衰退(圖)
10. 美國經濟強勁 美銀不再預測經濟衰退(圖) (21,806次)

不得了!中學生反內卷聯盟觸動中共高壓線(圖)
11. 不得了!中學生反內卷聯盟觸動中共高壓線(圖) (21,279次)

正國級老同志提議恢復集體決策制度 習能聽嗎?(圖)
12. 正國級老同志提議恢復集體決策制度 習能聽嗎?(圖) (21,118次)

海外華人:清算共產黨罪行是全人類的責任(多圖)
13. 海外華人:清算共產黨罪行是全人類的責任(多圖) (20,918次)

王小洪張又俠發文挺習 京城政局吊詭(圖)
14. 王小洪張又俠發文挺習 京城政局吊詭(圖) (20,617次)

15. 捧鄧救習 習鄧政治混裝車能走多遠? (20,417次)

沙利文訪華與「雙主席會見」 很蹊蹺?很反常?(圖)
16. 沙利文訪華與「雙主席會見」 很蹊蹺?很反常?(圖) (20,064次)

致癌物超標229倍!韓國檢測SHEIN和Temu商品結果嚇人(圖)
17. 致癌物超標229倍!韓國檢測SHEIN和Temu商品結果嚇人(圖) (19,928次)

為何美國半導體巨頭「英特爾」陷入了困境(圖)
18. 為何美國半導體巨頭「英特爾」陷入了困境(圖) (19,686次)

分析:中共在中緬邊境實彈演習圖什麼?(圖)
19. 分析:中共在中緬邊境實彈演習圖什麼?(圖) (19,645次)

紐約華裔專業人士:法西斯與受害者之間不存在立場中立(多圖)
20. 紐約華裔專業人士:法西斯與受害者之間不存在立場中立(多圖) (19,494次)

從軍報官媒近期異常再說北京內部有事發生(圖)
21. 從軍報官媒近期異常再說北京內部有事發生(圖) (19,301次)

最近北京詭異動作頻繁 2442消失了(圖)
22. 最近北京詭異動作頻繁 2442消失了(圖) (19,097次)

網友被感動 大贊林鬱婷和教練「有格局有智慧」(多圖)
23. 網友被感動 大贊林鬱婷和教練「有格局有智慧」(多圖) (18,943次)

巴黎長榮酒店拒掛中共國旗 續集來了(圖)
24. 巴黎長榮酒店拒掛中共國旗 續集來了(圖) (18,121次)

蘇林訪華 黨媒再現詭異(圖)
25. 蘇林訪華 黨媒再現詭異(圖) (17,928次)

寫一字知事功知生死(圖)
26. 寫一字知事功知生死(圖) (17,627次)

習給老鄧戴高帽揭示了一個公開的祕密(圖)
27. 習給老鄧戴高帽揭示了一個公開的祕密(圖) (17,584次)

被北京激怒 以色列宣佈向菲律賓提供2架海上巡邏機(圖)
28. 被北京激怒 以色列宣佈向菲律賓提供2架海上巡邏機(圖) (17,161次)

揭買屍案律師指「更高層介入」擔憂個人安全
29. 揭買屍案律師指「更高層介入」擔憂個人安全 (17,127次)

中共施壓帕勞與臺斷交 網友:吸取宏都拉斯教訓(圖)
30. 中共施壓帕勞與臺斷交 網友:吸取宏都拉斯教訓(圖) (17,058次)

不畏中共滲透威脅 朱虞夫歡迎會爆滿(多圖)
31. 不畏中共滲透威脅 朱虞夫歡迎會爆滿(多圖) (16,820次)

習近平高調露面 張又俠表態異常 政治局會暗批蔡奇?(視頻)
32. 習近平高調露面 張又俠表態異常 政治局會暗批蔡奇?(視頻) (16,574次)

日媒:求生活穩定中國富人喜歡移居日本(圖)
33. 日媒:求生活穩定中國富人喜歡移居日本(圖) (16,536次)

34. 懷疑Temu為中共收集數據 美21總檢長關注 (16,432次)

北戴河傳真:胡錦濤望習改正錯誤 不搞終身制(圖)
35. 北戴河傳真:胡錦濤望習改正錯誤 不搞終身制(圖) (16,304次)

 
本報記者
 
 
專欄作者
首頁 要聞 內幕 時事 幽默 國際 奇聞 災禍 萬象 生活 文化 專題 寰宇 維權 視頻 雜談
 
 
Copyright© renminbao.com. All Rights Reserved