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房地產內傷深重 李強講話憋狠招?(圖)
 
高飛
 
中共總理李強。(Photo by Jeon Heon-kyun - Pool/Getty Images)
【人民報消息】房地產成了中共經濟的夢魘了。為了刺激快要崩盤的房地產,中共從中央到地方使勁了招數,各種新政策翻花兜售,可以說是魔幻式的、史詩級的。 4月30日,中央政治局會議提出「統籌研究消化存量房產和優化增量住房的政策措施」;5月17日,全國切實做好保交房工作視頻會議強調「深刻認識房地產工作的人民性、政治性」「房地產關系人民群眾切身利益和經濟社會發展大局」等。 中共的話語體系中一旦提及「人民性、政治性」,那就意味著又一輪運動式治理要上場了,救房市要開始了。 看看這一個多月來,甚麼以舊換新、先息後本、先住後買、註資3000億購置保障房,降首付、降公積金貸款利率,北上廣深一線城市也坐不住了,北京和深圳放松限購政策,上海降低了非戶籍人口社保年限,並支持多子女家庭購房。 管用嗎?李強6月7日召開的國務院常務會議給出了答案。 會議提及「充分認識房地產市場供求關系的新變化,繼續研究儲備新的去庫存、穩市場政策措施。」要「加快構建房地產發展新糢式」 推進「存量房產、土地的消化、盤活等工作」。 李強的話用大白話解釋,就是房子實在是賣不動了,越忽悠越沒人買,這房子不能砸在咱手裡啊,還得想轍,不管時日長短,放大招也得把庫存放出去、降下去。 李強隱晦地承認中國經濟處在前所未有的危機中,房地產的一蹶不振是標志性事件。 「價值線財經」在《禍起房地產:中國正面臨40年來最大危機》一文中指出了中共房地產的最新跌幅:投資下滑4成,新開工下滑6.5成,銷售下滑5成,百強房企銷售下滑6成。跟美、日以及各國爆發危機後的平均數據對比,目前各項指標跌幅均已超過平均跌幅。 「現在的市場有點像一個受內傷的病人,表面上看就擦破了點皮,但實際上內髒已經不堪重負」,文章指出。 中共的房產新政給股市帶來的也是壞故事。5月17日中共新政後,股市短暫位居高點,之後一路下滑,到李強國常會講話的前一天,暴跌了20%,融創中國控股(Sunac China Holdings)下降多達11%,世茂集團控股(Shimao Group Holdings)下滑了8.3%。 最近,中共城市房價跌破千元的小作文已傳遍全網,這樣的小作文罕見沒有被中共辟謠。 據《經濟觀察報》報道,「在張家口下花園區,總價在10萬元左右的掛牌房源和成交房源比比皆是,涉及電廠住宅樓、電石廠住宅樓、供電局小區、馬車社住宅樓等多個小區,單價普遍在800元/平方米至1200元/平方米。」 文章還指出,四川、貴州、廣西、甘肅、內蒙古、黑龍江、遼寧等多個省份均出現類似的城市,甚至連廣東的揭陽、河源、清遠等城市的部分小區房價下限也跌至1000元/平方米左右。 房價800元是個甚麼概念?意味著甚麼?意味著房價跌回了20年前,房地產的石器時代,如果再刨去通貨膨脹率,房價已經跌到了中共房地產的史前時期了。 中國的土地是中共從民國政府和民國百姓手裡搶來的,七八十年代,中國人從無買房的概念,都是單位分房好或街道分房。1994年,中共稅制改革,中央和地方分蛋糕,中央不幹活拿大塊,地方活多拿小塊,為了防止地方割據造反,中共破天荒允許地方賣土地,房子商品化,房產商、銀行、政府聯手套白狼,玩的是土改2.0版,房地產泡沫這二三十年中,支撐了40%左右的地方財政收入,多少民房被強拆了?多少家庭的六個口袋被掏空了?中國家庭槓桿率最高時接近80%,中共的房地產,實質就是在薅全國人民的羊毛。 2016開始,中共祭出房住不炒的大招,2020年房產三道紅線,砸垮了房市,經濟發展的第一支柱倒了,疫情三年是雪上加霜,經濟全方位下滑,曡加人口負增長、勞動力萎縮和城鎮化飽和,以及習近平戰狼外交與戰時政經策略,出口遇到了改革開放以來的最大不景氣,內需疲弱,投資的邊際效益遞減,三駕馬車熄火,GDP增速明顯放緩。 中共房地產發跡二三十年中,地方政府的城投公司功不可沒,但也讓地方政府債臺高築,國際清算銀行的數據顯示,截至2022年,包括各級政府和國有企業在內的債務總額,占中國GDP的比例將近300%,而2012年的比例還不到200%。中共的宏觀槓桿率、企業和居民槓桿率都到達了警戒線,如今,房地產趴窩,換個國家早就爆發金融危機了。 但中共為甚麼還沒有全面爆發金融危機呢?根本的原因是中國的百姓在被逼著、被哄騙著充當接盤俠。中共是不允許居民破產的,個人破產制度和官員財產公示制度在中國同樣是敏感詞和難產兒。你斷供了,房子還要被法拍,債務是躲不了的。 你別看中共大呼小叫,甚麼新策新政,穩市場穩金融的,最關鍵的是兩招,一、銀行存量房貸利率就是不不降,二,銀行對業主房貸有追索權。這羊毛就要薅到老薅到死。 房地產如何人民性、政治性?如何去庫存?如何探索新糢式?李強話音未落,這就有了。 微信公眾號「三個青年」6月10號發表題為《從惡意不買房者到故意不生3胎者》的文章稱,青島一街道辦發布任務通知,要求推進居民買房政策,若查到居民的銀行帳戶有巨額存款,但又不買房,「就是覺悟不高,要去提醒談話,以德服人。」街道辦的工作人員承認,有接到將新建商品房網簽納入考核的通知,還表示若不能完成任務,小區會被扣分,小區書記也可能要被扣錢。 文章雖短,資訊量巨大。青島街道辦權力大了去了,它能一查居民銀行存款、二查住建委房產登記,三學紀委約談,分明是黨在牽頭,中共金融工作委員會、中共住建部、中共紀委三方合署賣房售樓! 如果青島街道辦被全國示範了,接下來會怎樣?大概率「羊撞牆」事件會飆升,城鎮「守橋員」新增就業崗位同比環比雙增。 真是成也房地產、敗也房地產,拼也還是房地產! △ (人民報首發)
文章網址: http://www.renminbao.com/rmb/articles/2024/6/13/83340.html
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