資料圖：中國房地產正處於低潮 北京 - 6 月 25 日：2010 年 6 月 25 日在中國北京舉行的 2010 年北京夏季房地產交易會期間，銷售人員閒置。 (Photo by Feng Li/Getty Images)
【人民報消息】中共住房城鄉建設部等五部門，週四(10月17日)聯合召開「促進房地產市場平穩健康發展有關情況」發布會，強調官方會打好「穩樓市組合拳」，但有分析人士認為，會中所提及的內容，僅是將現有政策重新包裝，聽不出新意，更無助於解決中國房地產嚴重供過於求的問題。 據美國之音報導，記者會中，住建部部長倪虹和財政部、自然資源部、人民銀行和國家金融監督管理總局官員一字排開，倪虹開場就說，他們的任務是要指導各地迅速行動，「打出一套組合拳，推動市場止跌回穩」。 住建部長稱對樓市10月數據有信心 倪虹說，所謂組合拳的打法，概括為「四個取消、四個降低、兩個增加」。 其中，「四個取消」指的是賦予各城市政府調控自主權，因城施政，取消房地產限購、限售、限價，以及取消普通和非普通住宅的標準。 「四個降低」則是降低公積金貸款利率、住房貸款首付比例、存量貸款利率和賣舊買新、換購住房的稅費，以降低居民購房成本，減輕房貸壓力。 此外「兩個增加」首先是新增100萬套城中村改造和危舊房改造；第二項則是在年底前將房地產「白名單項目」的信貸規模增加到四萬億元人民幣（約合5620億美元），做到「應進盡進應貸盡貸」，以滿足項目合理的融資需求。 官員稱中國樓市已見「筑底」 倪虹當場算了一筆帳，據統計，全國35個主要城市，城中村和危樓改造的需求就有170萬套，而在此之外，全中國還有297個地籍城市，可想而知會有更多需求 金融監管總局副局長肖遠企則表示，截至週三，白名單房產項目以審批通過的貸款已達2.23萬億元，預計到年底前，將會翻倍，達到四萬億。 記者會尾聲，倪虹說，根據統計局有關數據，10月份以來，一線城市的樓市全線回穩，同時在一系列房地產政策的作用下，經過三年來不斷調整，市場已經開始「筑底」，他有信心「10月份數據一定會是一個積極樂觀的結果」。 「組合拳」不如預期 A股高開低走，網民奚落 然而，官員這份信心似乎未能讓眾多股民和網民同感振奮。 在《頭條新聞》直播發布會的微博留言區，就有許多網民冷嘲熱諷，甚至直接開罵，山東網民「天地人中的那些事」質疑政策是讓百姓給吸血資本家還債，他憤怒地寫道:「它們又能從中間大貪一筆錢！這朝氣數也壞盡了！？」 來自廣東的「所謂的強國真實的苦民」寫道:「中國經濟不炒房是活不下了嗎?」，他的留言引來重慶網民「tyh很帥」跟帖寫道:「不要說大實話」；江西網民「一塵拂華」則批評新政「濫發！加劇社會分化。末路狂奔」。 股市反應更為直接，上午10點，滬綜指在發布會期間高開低走，午後地產股進一步下行，失守3200點，香港媒體《經濟通》新聞在報導中直言「萬眾期待的五部門聯合發布房地產政策組合拳,似乎將投資市場擊倒」。 在香港，據臺灣中央社報導，恆生指數收盤下跌207點或1.02%，收報20079點，文中的分析同樣指出，港股下跌或許反映出北京宣布的新措施未及市場預期。 王國臣：組合拳老套未切中要害 在臺北的中華經濟研究院第一研究所助研究員王國認為，中共官方「組合拳」的問題，在於看起來花樣繁多，卻多半是已經執行中的政策，且未能切中要害。 王國臣說，中國房地產最大的問題，在於大量的爛尾樓跟庫存房問題，背後都有地產商暴雷、資金斷鏈等問題，但能夠擠進官方「白名單」的，卻都是資金穩定、能提供充足抵押品的項目，換言之，該政策對於解決爛危樓問題毫無幫助。 再者，財政部在會中指出，要授權地方政府用專項債處裡庫存房，問題是很多地方政府眼前已是阮囊羞澀，很難預期它們會再發債，去解決困存房。 對於官員所謂「四個取消」，王國臣指出，包括9月末的人民銀行記者會等場合，都有提出過相關措施，但樓市並未好轉；而在他看來，要增加100萬套城中村跟危舊房改造，同樣是藥不對症。 王國臣告訴美國之音:「其實中國大陸的空屋已經是供給大於需求，過剩了，現在還要繼續蓋城中村跟改建危老，等於是增加更多的供給，為什麼不是把同一筆錢拿去收購爛尾樓，建完馬上就可以當做社會住宅」。 許楨：舉債推房價看不到出路 香港中文大學未來城市研究所副主席許楨同樣認為，中國房地產問題在中短期內無法解決，因為技術上，首先要面臨資金斷鏈的困境，但如今無論中央、地方政府還是開發商，都已經嚴重負債，此時再採取大規模舉債增加流動性的做法，並不現實。 許楨說，從宏觀視角來看，中國房地產危機，最深遠的原因，應歸咎於當年採取「分稅制」導致中央政府過度吸取民間資源，地方政府只好靠所謂「土地財政」賣地變現，提前透支了土地和稅收資源。 演變至今，是除了北上廣深的樓價尚能持平或微跌之外，諸如杭州、南京等主要城市，庫存房數量之多，至少要兩三年以上才能消化，無論中央或地方政府，都沒有足夠的財政實力，一舉解決如此龐大的問題。 許楨認為，理性的作法，應該是設法讓樓價軟著陸，維持市場低位運行，反之若持續舉債，硬要做到「建構拐點」、「提振房價」，後果恐怕更加嚴重。 許楨告訴美國之音：「他們(中共政府)現在還是用債務去處理之前的債務，這個思路肯定是錯的，甚至比起90年代，日本的房地產泡沫爆破之後，我覺得更加危險，也更加的糟糕，其實現在是看不到出路。」△