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中國樓市風雲突變釋放的信號(圖)
 
華風
 
【人民報消息】最近大陸樓市風雲突變,成交量大幅下降,各地出現降價潮、退房潮,以至買房者與開發商頻頻爆發衝突。媒體稱中共調控政策見效,老百姓買房有望,引起了外界熱議。樓市的轉向到底表明什麼,強制性政策的背後,隱藏的真相是什麼,確實值得關注。

中國房地產一直高居不下,蜂擁而入的投資催生了許多富豪,滿足了「新貴」的投機盈利,卻使絕大多數老百姓得不到基本住房。巨大的房地產泡沫,使90%以上的中國人變成了窮人,也成了中國經濟發展的最大隱患。爲防泡沫狀態,幾年前,中共便開始實施調控政策,然而房價下跌後又反彈,幾番折騰也沒殺下去。今年以來一系列限購限價政策的嚴厲施行,確實造成了樓市的黯淡,但到底能嚴控多久,能起多大作用,籠罩着房地產泡沫陰影的中國經濟,是否真可以就此雲開見日?

事實上,對樓市的一連串雷擊,已經引發了先期購房者的憤怒,抗議者甚至轉爲暴力行動;同時也遭遇了地方當局的抗拒,一些取消限購和放鬆房產信貸的對抗冒頭。地方當局是靠賣土地斂財的,房價下降使其財政大幅下滑,爲保各自的利益和權力,中央與地方的博弈日漸白熱化。然而將地方財政收歸中央,讓地方炒作房地產聚財,也是中共起初的政策,造成今天的泡沫和地方負債,都是其一手釀成的。如今,房地產貸款佔了中國銀行總貸款的近半,房價高漲,民衆缺乏消費能力,房子賣不出去,信貸無法償還,驚人的信貸泡沫使銀行面臨破產,中共不得不又收緊銀根,採取硬性的限購政策。

然而房地產若真的崩潰了,中共同樣陷入危機。華爾街日報有篇文章說,中國是一個「怪胎」經濟體,沒有哪個經濟體有過這麼高的投資/GDP比率。我們知道,這個「怪胎」的GDP增長,主要是靠房地產支撐的,房地產完蛋了,不再爲當局增加土地收入了,必然使經濟增長下降,使地方政權垮臺,這又會給以「經濟增長」維護合法性、獲取支持的中共政權,帶來可怕的政治風險。因此,中共從來不想真正消除房地產泡沫,打壓房價的目的,是爲了抑制房價過快上漲,維持經濟穩定,維護其統治,也根本不是爲了讓老百姓買得起房子。 

但天要變,誰能擋住。樓市的下跌,實質上是房地產已走到了破產這一步,泡沫開始破滅了,投資、投機者在加速逃離。中共的調控政策是不得已,也是一柄懸在自己頭上的雙韌劍,房地產的巨大隱患,在現有的政經體制下根本無法解套。樓市的拐點,意味着中國經濟將受到全面衝擊,已因通脹和尖銳的社會矛盾坐在火山口上的中共,要應對一場政治經濟的全面挑戰,「盲人騎瞎馬,夜半臨深池」,中共政權岌岌可危矣,這應是樓市突變發出的真正信號。

文章網址: http://www.renminbao.com/rmb/articles/2011/11/3/55565.html
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